高雄市鼓山區美術東二路438號13F/15F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,220 萬 35.4 萬/坪 × 62.78 坪
權狀坪數62.78 坪
主建物32.83 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 62.78 坪
└ 主建物 32.83 坪
└ 公設等 29.95 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪62.78 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價2,220 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 20.7
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 71%比美術東二路中位 高 57%比鼓山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,220 萬
+17%
2026 年推估2,589 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-02-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 35.6 萬/坪總 2,058 萬 2018-07-15 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 17.8 萬/坪總 1,088 萬 2016-12-06 2F/15F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2015-10-28 5F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 20.7 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-06 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 15.6 萬/坪總 900 萬 2014-02-25 1房0廳1衛 · 75.77 坪 59.4 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。