高雄市鼓山區美術東二路438號8F/15F
2018-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 17.8 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物32.83 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 32.83 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價938 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 20.7
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 14%比美術東二路中位 低 21%比鼓山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,088 萬
+65%
2026 年推估1,791 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2022-06-28 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.78 坪 35.4 萬/坪總 2,220 萬 2022-02-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 35.6 萬/坪總 2,058 萬 2016-12-06 2F/15F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2015-10-28 5F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 20.7 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-06 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 15.6 萬/坪總 900 萬 2014-02-25 1房0廳1衛 · 75.77 坪 59.4 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。