高雄市鳳山區頂新七街25號2F/12F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 17.1 萬/坪 × 50.92 坪
權狀坪數50.92 坪
主建物24.56 坪
公設比36.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.92 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪50.92 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.6
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 26%比頂新七街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+30%
2026 年推估1,128 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 27.3 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 25.46 坪 13.8 萬/坪總 350 萬 2019-02-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 13.5 萬/坪總 695 萬 2018-02-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 13.4 萬/坪總 690 萬 2017-01-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 14 萬/坪總 715 萬 2016-09-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 14.1 萬/坪總 725 萬 2016-06-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 14.2 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。