高雄市鳳山區頂新七街25號8F/12F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 13.8 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物12.28 坪
公設比24.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.6
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比頂新七街中位 低 4%比鳳山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+44%
2026 年推估502 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 27.3 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 17.1 萬/坪總 870 萬 2019-02-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 13.5 萬/坪總 695 萬 2018-02-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 13.4 萬/坪總 690 萬 2017-01-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 14 萬/坪總 715 萬 2016-09-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 14.1 萬/坪總 725 萬 2016-06-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.92 坪 14.2 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。