高雄市鼓山區文忠路161號2F/10F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 19.6 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物14.46 坪
公設比39.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 龍華段二小段 630-1 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 15%比文忠路中位 低 4%比鼓山區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估586 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。