高雄市苓雅區光華一路148之95號11F/12F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 22.6 萬/坪 × 38.69 坪
權狀坪數38.69 坪
主建物26.78 坪
公設比18.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 38.69 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪38.69 坪
土地坐落 林德官段二小段 3412 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21
光華一路中位 24.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 8%比光華一路中位 低 9%比苓雅區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交875 萬
+28%
2026 年推估1,123 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2023-11-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 21 萬/坪總 815 萬 2019-01-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 19.2 萬/坪總 741 萬 2018-05-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 22.6 萬/坪總 875 萬 2016-03-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2014-03-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 17.8 萬/坪總 690 萬 2012-12-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 15.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。