高雄市苓雅區四維三路1號23F/24F
2012-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,787 萬 31.4 萬/坪 × 184.38 坪
權狀坪數184.38 坪
主建物98.69 坪
公設比37.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 184.38 坪
└ 主建物 98.69 坪
└ 公設等 85.69 坪
土地持分 19.46 坪
0 坪184.38 坪
土地坐落 苓東段 128 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,787 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價5,262 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26.6
四維三路中位 25.1
苓雅區 2012 年中位 13.2
比本棟中位 高 18%比四維三路中位 高 25%比苓雅區 2012 年中位 高 138%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,052 萬
貸款（8 成）4,210 萬
每月月付157,709 元
30 年總利息1,468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（525 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 4F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 30.6 萬/坪總 5,438 萬 2025-05-27 8F/24F 0房0廳0衛 · 184.38 坪 31.4 萬/坪總 5,788 萬 2025-03-14 7F/24F 4房2廳5衛 · 177.69 坪 32.9 萬/坪總 5,850 萬 2025-02-10 21F/24F 4房2廳2衛 · 204.44 坪 26.2 萬/坪總 5,360 萬 2021-11-29 11F/24F 4房2廳3衛 · 197.75 坪 34.4 萬/坪總 6,800 萬 2019-09-25 11F/24F 0房1廳1衛 · 184.38 坪 23.1 萬/坪總 4,250 萬 2019-07-31 22F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 24.8 萬/坪總 4,401 萬 2017-04-19 22F/24F 0房0廳0衛 · 177.69 坪 26.3 萬/坪總 4,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。