高雄市鳳山區善志街39號5F/15F
2019-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 19.5 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物13.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 五甲段 1798 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.5
善志街中位 20.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比善志街中位 低 3%比鳳山區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交499 萬
+51%
2026 年推估753 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 4F/15F 2房1廳2衛 · 42.54 坪 25.4 萬/坪總 1,080 萬 2025-09-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 29.3 萬/坪總 900 萬 2025-08-09 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 28.7 萬/坪總 880 萬 2025-05-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 33.8 萬/坪總 932 萬 2025-05-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 31.6 萬/坪總 872 萬 2025-01-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 31.6 萬/坪總 850 萬 2024-06-20 11F/15F 3房1廳2衛 · 36.51 坪 33.5 萬/坪總 1,225 萬 2024-06-17 13F/15F 3房0廳2衛 · 42.1 坪 19.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。