高雄市鼓山區富農路78號20F/24F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 26.9 萬/坪 × 60.18 坪
權狀坪數60.18 坪
主建物29.71 坪
公設比26%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.18 坪
└ 主建物 29.71 坪
└ 公設等 30.47 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪60.18 坪
土地坐落 龍中段 65 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 24
富農路中位 22.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比富農路中位 高 22%比鼓山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,620 萬
+28%
2026 年推估2,079 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 24F/24F 5房2廳6衛 · 165.68 坪 43.5 萬/坪總 7,200 萬 2021-04-23 6F/24F 4房2廳2衛 · 91.08 坪 24 萬/坪總 2,188 萬 2020-04-14 11F/24F 4房2廳2衛 · 91.08 坪 23.8 萬/坪總 2,183 萬 2017-05-16 18F/24F 4房2廳3衛 · 116.57 坪 23.1 萬/坪總 2,688 萬 2017-05-08 7F/24F 3房2廳2衛 · 91.08 坪 20.9 萬/坪總 1,900 萬 2015-03-12 3F/24F 4房2廳2衛 · 114.56 坪 35.4 萬/坪總 4,050 萬 2014-12-05 16F/24F 4房2廳2衛 · 113.3 坪 31.4 萬/坪總 3,488 萬 2014-08-18 7F/24F 0房0廳0衛 · 91.08 坪 25.8 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。