高雄市前鎮區瑞發街49號10F/15F
2023-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 25 萬/坪 × 49.84 坪
權狀坪數49.84 坪
主建物23.67 坪
公設比31.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.84 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪49.84 坪
土地坐落 瑞隆段四小段 920 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.3
瑞發街中位 15.5
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 45%比瑞發街中位 高 61%比前鎮區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,245 萬
+8%
2026 年推估1,350 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。