高雄市前鎮區中華五路756號21F/27F

2020-09-24 實價登錄成交明細

成交總價 2,650 萬 27.4 萬/坪 × 96.56 坪

權狀坪數96.56 坪

主建物51.4 坪

公設比34.1%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 96.56 坪

└ 主建物 51.4 坪

└ 公設等 45.16 坪

土地持分 11.21 坪

0 坪96.56 坪

土地坐落 獅甲段一小段 531 地號

價格拆解

成交總價2,650 萬

扣車位後房價2,650 萬

單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪

本筆成交 27.4

本棟中位 30.9

中華五路中位 19.1

前鎮區 2020 年中位 19.4

比本棟中位低 11%比中華五路中位高 43%比前鎮區 2020 年中位高 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,650 萬

+34%

2026 年推估3,563 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 913 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）530 萬

貸款（8 成）2,120 萬

每月月付79,424 元

30 年總利息739 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層21F/27F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。