高雄市鹽埕區莒光街161號2F/14F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.1 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物31.11 坪
公設比26.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 31.11 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 鹽新段 336 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.7
莒光街中位 12.6
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 10%比莒光街中位 高 28%比鹽埕區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+14%
2026 年推估857 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.09 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2023-04-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 17.3 萬/坪總 635 萬 2020-05-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 13.7 萬/坪總 450 萬 2020-04-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 14.5 萬/坪總 568 萬 2020-02-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2017-04-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 14.7 萬/坪總 480 萬 2016-08-22 11F/14F 4房2廳2衛 · 50.01 坪 15.9 萬/坪總 795 萬 2015-10-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 14.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。