高雄市岡山區大仁南路154之1號15F/16F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物24.21 坪
公設比38.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 24.21 坪
└ 公設等 20.42 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 大紅段 707 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
大仁南路中位 10.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比大仁南路中位 高 3%比岡山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+50%
2026 年推估734 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 15.9 萬/坪總 708 萬 2020-09-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 11.6 萬/坪總 410 萬 2020-09-05 13F/16F 5房2廳3衛 · 75.58 坪 11 萬/坪總 830 萬 2020-06-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 12 萬/坪總 518 萬 2017-11-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 10.9 萬/坪總 470 萬 2017-07-17 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 10.1 萬/坪總 450 萬 2013-09-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 27.5 坪 14.4 萬/坪總 395 萬 2013-08-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 8.1 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。