高雄市前鎮區中華五路782號28F/41F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,750 萬 42.2 萬/坪 × 141.53 坪
權狀坪數141.53 坪
主建物62.29 坪
公設比35.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 141.53 坪
└ 主建物 62.29 坪
└ 公設等 79.24 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪141.53 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價5,750 萬
其中車位−690 萬
扣車位後房價5,060 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 37.9
中華五路中位 19.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 11%比中華五路中位 高 121%比前鎮區 2020 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,750 萬
+33%
2026 年推估7,676 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,926 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,012 萬
貸款（8 成）4,048 萬
每月月付151,654 元
30 年總利息1,412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳4衛
樓層28F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（690 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。