高雄市左營區明誠二路182號9F/27F
2019-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.9 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物33.13 坪
公設比30.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 33.13 坪
└ 公設等 26.6 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1022 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 20.4
明誠二路中位 19.5
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 47%比明誠二路中位 低 44%比左營區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+58%
2026 年推估1,025 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-11 24F/27F 4房2廳3衛 · 98.62 坪 20.9 萬/坪總 2,060 萬 2022-07-25 20F/27F 4房1廳2衛 · 59.73 坪 23.4 萬/坪總 1,398 萬 2021-09-12 10F/27F 5房2廳2衛 · 59.73 坪 20.4 萬/坪總 1,220 萬 2018-09-23 12F/27F 4房2廳2衛 · 59.71 坪 16.6 萬/坪總 990 萬 2014-12-25 26F/27F 4房2廳2衛 · 78.9 坪 20.9 萬/坪總 1,650 萬 2014-11-21 12F/27F 4房2廳2衛 · 59.71 坪 16.1 萬/坪總 960 萬 2014-05-05 27F/27F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 13.7 萬/坪總 515 萬 2013-10-18 26F/27F 4房2廳3衛 · 78.93 坪 13.6 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。