高雄市大社區自由路196號10F/12F

2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 350 萬 10.6 萬/坪 × 32.95 坪

權狀坪數32.95 坪

主建物23.79 坪

公設比16.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 32.95 坪

└ 主建物 23.79 坪

└ 公設等 9.16 坪

土地持分 5.53 坪

0 坪32.95 坪

土地坐落 興農段 206 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪

本筆成交 10.6

本棟中位 9.4

自由路中位 17.4

大社區 2021 年中位 17.3

比本棟中位高 13%比自由路中位低 39%比大社區 2021 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交350 萬

+33%

2026 年推估465 萬

以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）280 萬

每月月付10,490 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。