高雄市苓雅區二聖一路30號2F/13F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,643 萬 40.4 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物23.43 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 林聖段 1387 地號
價格拆解
成交總價1,643 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,478 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 42.4
二聖一路中位 34.7
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 5%比二聖一路中位 高 16%比苓雅區 2025 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,643 萬
+5%
2026 年推估1,725 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,297 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。