高雄市前鎮區中華五路766號3F/27F
2021-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,125 萬 20.7 萬/坪 × 106.14 坪
權狀坪數106.14 坪
主建物51.67 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 106.14 坪
└ 主建物 51.67 坪
└ 公設等 54.47 坪
土地持分 11.38 坪
0 坪106.14 坪
土地坐落 獅甲段一小段 531 地號
價格拆解
成交總價2,125 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,815 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 32.6
中華五路中位 19
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 37%比中華五路中位 高 9%比前鎮區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,125 萬
+23%
2026 年推估2,606 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,452 萬
每月月付54,398 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/27F 3房2廳2衛 · 107.31 坪 33.4 萬/坪總 3,580 萬 2023-05-12 4F/27F 3房2廳2衛 · 107.31 坪 30.6 萬/坪總 3,288 萬 2022-07-24 16F/27F 3房2廳2衛 · 106.18 坪 32.6 萬/坪總 3,466 萬 2020-10-20 14F/27F 3房2廳2衛 · 140.12 坪 21.1 萬/坪總 2,950 萬 2018-12-02 10F/27F 3房2廳2衛 · 105.04 坪 28.6 萬/坪總 3,000 萬 2014-06-27 20F/27F 3房2廳2衛 · 96.86 坪 34.6 萬/坪總 3,350 萬 2014-05-17 16F/27F 3房2廳2衛 · 106.18 坪 31.6 萬/坪總 3,350 萬 2013-12-14 26F/27F 4房2廳2衛 · 172.47 坪 43.6 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。