高雄市前鎮區中華五路766號4F/27F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 30.6 萬/坪 × 107.31 坪
權狀坪數107.31 坪
主建物51.67 坪
公設比34.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 107.31 坪
└ 主建物 51.67 坪
└ 公設等 55.64 坪
土地持分 11.38 坪
0 坪107.31 坪
土地坐落 獅甲段一小段 531 地號
價格拆解
成交總價3,288 萬
扣車位後房價3,288 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.6
中華五路中位 19
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 6%比中華五路中位 高 61%比前鎮區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,288 萬
+8%
2026 年推估3,564 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/27F 3房2廳2衛 · 107.31 坪 33.4 萬/坪總 3,580 萬 2022-07-24 16F/27F 3房2廳2衛 · 106.18 坪 32.6 萬/坪總 3,466 萬 2021-10-20 3F/27F 3房2廳2衛 · 106.14 坪 20.7 萬/坪總 2,125 萬 2020-10-20 14F/27F 3房2廳2衛 · 140.12 坪 21.1 萬/坪總 2,950 萬 2018-12-02 10F/27F 3房2廳2衛 · 105.04 坪 28.6 萬/坪總 3,000 萬 2014-06-27 20F/27F 3房2廳2衛 · 96.86 坪 34.6 萬/坪總 3,350 萬 2014-05-17 16F/27F 3房2廳2衛 · 106.18 坪 31.6 萬/坪總 3,350 萬 2013-12-14 26F/27F 4房2廳2衛 · 172.47 坪 43.6 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。