高雄市林園區文賢南路111號
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 6.1 萬/坪 × 87.22 坪
權狀坪數87.22 坪
主建物78.53 坪
公設比10%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 87.22 坪
└ 主建物 78.53 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪87.22 坪
土地坐落 林園段 1447 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 6.5
文賢南路中位 7.4
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 低 6%比文賢南路中位 低 18%比林園區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+55%
2026 年推估823 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。