高雄市鼓山區文信路256號5F/12F
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.6 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物25.07 坪
公設比32.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 龍華段八小段 2209 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 14.8
文信路中位 24.5
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 46%比文信路中位 低 12%比鼓山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+5%
2026 年推估996 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2020-06-06 3F/12F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 12.6 萬/坪總 650 萬 2017-05-01 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2016-09-10 10F/12F 4房2廳2衛 · 47.68 坪 11.5 萬/坪總 550 萬 2016-03-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 14.8 萬/坪總 700 萬 2014-11-01 8F/12F 4房2廳2衛 · 39.88 坪 14 萬/坪總 560 萬 2014-08-31 1房0廳1衛 · 24.45 坪 90 萬/坪總 2,200 萬 2014-05-13 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 12.3 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。