高雄市楠梓區壽豐路298號13F/15F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 26.1 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物20.68 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 翠屏段四小段 4 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 16.5
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 58%比壽豐路中位 高 85%比楠梓區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,125 萬
+10%
2026 年推估1,239 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-07 2房2廳3衛 · 56.12 坪 31.6 萬/坪總 1,775 萬 2020-03-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 11.6 萬/坪總 500 萬 2020-02-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2016-10-27 3房0廳3衛 · 56.12 坪 34.2 萬/坪總 1,775 萬 2016-06-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 13.4 萬/坪總 605 萬 2016-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 17.4 萬/坪總 740 萬 2016-05-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2016-05-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 14.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。