高雄市楠梓區壽豐路298號
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,775 萬 31.6 萬/坪 × 56.12 坪
權狀坪數56.12 坪
主建物34.99 坪
公設比20%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.12 坪
└ 主建物 34.99 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪56.12 坪
土地坐落 翠屏段四小段 4 地號
價格拆解
成交總價1,775 萬
扣車位後房價1,775 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 16.5
壽豐路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 92%比壽豐路中位 高 123%比楠梓區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,775 萬
+42%
2026 年推估2,528 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 753 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,420 萬
每月月付53,199 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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2023-09-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 26.1 萬/坪總 1,125 萬 2020-03-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 11.6 萬/坪總 500 萬 2020-02-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2016-10-27 3房0廳3衛 · 56.12 坪 34.2 萬/坪總 1,775 萬 2016-06-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.85 坪 13.4 萬/坪總 605 萬 2016-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 17.4 萬/坪總 740 萬 2016-05-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2016-05-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 14.4 萬/坪總 620 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。