高雄市鳳山區瑞大街68巷1號5F/9F

2023-07-22 實價登錄成交明細

成交總價 545 萬 18.2 萬/坪 × 29.94 坪

權狀坪數29.94 坪

主建物17.45 坪

公設比37.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 29.94 坪

└ 主建物 17.45 坪

└ 公設等 12.49 坪

土地持分 5.18 坪

0 坪29.94 坪

土地坐落 埤頂段 1297 地號

價格拆解

成交總價545 萬

扣車位後房價545 萬

單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪

本筆成交 18.2

本棟中位 16

瑞大街中位 11.4

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 14%比瑞大街中位高 60%比鳳山區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交545 萬

+7%

2026 年推估584 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）109 萬

貸款（8 成）436 萬

每月月付16,334 元

30 年總利息152 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（6 筆）

2023-09-02 4F/9F 3房2廳1衛 · 25.07 坪 21.9 萬/坪總 550 萬 2023-08-12 6F/9F 3房2廳1衛 · 25.07 坪 18 萬/坪總 450 萬 2023-05-24 4F/9F 3房2廳1衛 · 25.07 坪 14.6 萬/坪總 365 萬 2022-01-23 3F/9F 3房1廳1衛 · 25.07 坪 16 萬/坪總 400 萬 2014-09-23 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.07 坪 9.6 萬/坪總 240 萬 2012-10-23 8F/9F 3房2廳1衛 · 29.11 坪 8.1 萬/坪總 235 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

瑞大街22號 35.1 萬/坪瑞大街34號 8.8 萬/坪瑞大街99巷16號 11.9 萬/坪瑞大街97巷1號 38.2 萬/坪瑞大街28號 27.1 萬/坪瑞大街89號 19.2 萬/坪瑞大街72號 15.6 萬/坪瑞大街99巷26號 13.2 萬/坪瑞大街70號 13.5 萬/坪瑞大街75巷1號 10.9 萬/坪瑞大街42號 19.4 萬/坪瑞大街87號 12.8 萬/坪瑞大街41巷6號 8.6 萬/坪瑞大街27巷1號 20.6 萬/坪

看高雄市鳳山區瑞大街68巷1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。