高雄市鳳山區瑞大街68巷1號4F/9F
2023-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 21.9 萬/坪 × 25.07 坪
權狀坪數25.07 坪
主建物17.45 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.07 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪25.07 坪
土地坐落 埤頂段 1297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 16
瑞大街中位 11.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 37%比瑞大街中位 高 92%比鳳山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+6%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。