高雄市新興區林森一路163號4F/11F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.8 萬/坪 × 26.76 坪
權狀坪數26.76 坪
主建物23.89 坪
公設比10.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.76 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪26.76 坪
土地坐落 新興段三小段 995 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.1
林森一路中位 20
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 11%比林森一路中位 低 16%比新興區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+26%
2026 年推估565 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 30.9 萬/坪總 600 萬 2025-06-09 10F/11F 3房1廳2衛 · 28.93 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2025-02-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 29.1 萬/坪總 580 萬 2024-09-30 4F/11F 2房1廳1衛 · 33.32 坪 18.6 萬/坪總 620 萬 2024-05-23 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 23.2 萬/坪總 450 萬 2024-03-25 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 17.6 萬/坪總 350 萬 2023-02-04 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 19.6 萬/坪總 200 萬 2022-09-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 19.5 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。