高雄市前鎮區林森四路172號6F/10F
2018-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 22.6 萬/坪 × 34.46 坪
權狀坪數34.46 坪
主建物14.5 坪
公設比49.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.46 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.46 坪
土地坐落 獅甲段二小段 557 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比林森四路中位 低 37%比前鎮區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+59%
2026 年推估1,243 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 34.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-09-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 36.3 萬/坪總 898 萬 2023-06-17 4F/10F 2房2廳2衛 · 43.62 坪 28.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-15 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 31 萬/坪總 1,260 萬 2023-03-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 25.2 萬/坪總 878 萬 2021-10-12 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.77 坪 29.5 萬/坪總 730 萬 2020-07-05 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 25.1 萬/坪總 622 萬 2019-03-23 5F/10F 2房2廳2衛 · 44.59 坪 22 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。