高雄市鼓山區文忠路161號2F/10F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.6 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物13.79 坪
公設比40.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 龍華段二小段 630-1 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比文忠路中位 高 0%比鼓山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+17%
2026 年推估641 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。