高雄市鼓山區昌盛路29號7F/17F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 28.3 萬/坪 × 22.25 坪
權狀坪數22.25 坪
主建物13.05 坪
公設比26%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.25 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪22.25 坪
土地坐落 龍華段八小段 2291 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 17.6
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 61%比昌盛路中位 高 44%比鼓山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+14%
2026 年推估716 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。