高雄市左營區文育路1號4F/14F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.7 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物21.54 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 新福段十小段 128 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.3
文育路中位 17
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 20%比文育路中位 高 22%比左營區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,088 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 30.6 萬/坪總 938 萬 2024-05-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 29.8 萬/坪總 950 萬 2024-05-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 30.62 坪 35.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-13 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 19.8 萬/坪總 495 萬 2021-01-20 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 19.6 萬/坪總 625 萬 2020-05-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 18.7 萬/坪總 770 萬 2020-03-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2019-12-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 18.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。