高雄市三民區九如一路565巷1號14F/23F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 13.2 萬/坪 × 43.17 坪
權狀坪數43.17 坪
主建物26.65 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.17 坪
└ 主建物 26.65 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪43.17 坪
土地坐落 大順段 872 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 6%比九如一路中位 低 15%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+35%
2026 年推估768 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。