高雄市三民區九如一路565巷1號5F/23F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.9 萬/坪 × 42.66 坪
權狀坪數42.66 坪
主建物27.1 坪
公設比20.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.66 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 15.56 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪42.66 坪
土地坐落 大順段 872 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 14
九如一路中位 15.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 42%比九如一路中位 高 28%比三民區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 21.3 萬/坪總 1,068 萬 2024-02-06 22F/23F 4房2廳2衛 · 54.41 坪 22.8 萬/坪總 1,240 萬 2023-07-12 9F/23F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 21.8 萬/坪總 940 萬 2022-05-22 9F/23F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 20.9 萬/坪總 820 萬 2022-03-21 16F/23F 3房1廳2衛 · 42.26 坪 16.3 萬/坪總 690 萬 2022-03-21 17F/23F 3房1廳2衛 · 42.26 坪 16.3 萬/坪總 690 萬 2022-02-21 4F/23F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 19 萬/坪總 835 萬 2021-07-27 14F/23F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 13.2 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。