高雄市三民區民孝路63之1號12F/16F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.1 萬/坪 × 23.97 坪
權狀坪數23.97 坪
主建物16.56 坪
公設比24.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.97 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪23.97 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1810 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 17.5
民孝路中位 17.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 26%比民孝路中位 高 25%比三民區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+25%
2026 年推估660 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-05-23 8F/16F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 17.5 萬/坪總 420 萬 2019-10-20 13F/16F 2房1廳1衛 · 11.99 坪 8.3 萬/坪總 100 萬 2015-01-29 5F/16F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 12.1 萬/坪總 290 萬 2014-12-31 13F/16F 2房1廳1衛 · 11.99 坪 8.3 萬/坪總 100 萬 2014-05-23 8F/16F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 3.1 萬/坪總 73 萬 2012-09-17 15F/16F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 9.8 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。