高雄市楠梓區德民路426巷3號11F/23F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.1 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物25.79 坪
公設比34.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.1
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 9%比德民路中位 低 18%比楠梓區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+68%
2026 年推估906 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-08-08 8F/23F 4房2廳2衛 · 37.73 坪 17.7 萬/坪總 668 萬 2021-10-28 14F/23F 4房2廳2衛 · 37.49 坪 13.5 萬/坪總 505 萬 2020-11-10 7F/23F 4房2廳2衛 · 37.73 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2019-05-21 6F/23F 4房2廳2衛 · 37.73 坪 3.1 萬/坪總 118 萬 2015-12-24 5F/23F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 10.1 萬/坪總 419 萬 2014-10-09 19F/23F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 10.3 萬/坪總 380 萬 2013-07-30 19F/23F 4房2廳2衛 · 36.84 坪 7.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。