高雄市楠梓區德民路426巷3號6F/23F
2019-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 118 萬 3.1 萬/坪 × 37.73 坪
權狀坪數37.73 坪
主建物25.79 坪
公設比22.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.73 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪37.73 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.1 萬/坪
本筆成交 3.1
本棟中位 11.1
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 72%比德民路中位 低 79%比楠梓區 2019 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交118 萬
+74%
2026 年推估205 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,537 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。