高雄市鳳山區南榮路264號13F/13F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.4 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物25.66 坪
公設比18%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1480 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 14
南榮路中位 13.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 39%比南榮路中位 高 45%比鳳山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+6%
2026 年推估763 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-05-14 10F/13F 4房2廳2衛 · 41.97 坪 21.7 萬/坪總 910 萬 2022-09-13 8F/13F 4房2廳2衛 · 42.55 坪 17.2 萬/坪總 730 萬 2021-08-09 7F/13F 4房1廳2衛 · 37.45 坪 14 萬/坪總 525 萬 2015-12-30 6F/13F 1房1廳1衛 · 14.89 坪 10.8 萬/坪總 160 萬 2014-07-16 6F/13F 4房2廳2衛 · 37.11 坪 10.8 萬/坪總 400 萬 2014-03-11 13F/13F 4房2廳2衛 · 37.45 坪 11.4 萬/坪總 426 萬 2013-08-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 37.45 坪 8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。