高雄市三民區陽明路471巷5號10F/12F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.4 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物30.09 坪
公設比16%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 陽明段四小段 73 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 18.1
陽明路中位 22.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 18%比陽明路中位 低 5%比三民區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+25%
2026 年推估1,059 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。