高雄市前金區河南二路157號
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 16.7 萬/坪 × 77.37 坪
權狀坪數77.37 坪
主建物64.09 坪
公設比11.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 77.37 坪
└ 主建物 64.09 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪77.37 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.2
河南二路中位 17.6
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 8%比河南二路中位 低 5%比前金區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+10%
2026 年推估1,420 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。