高雄市三民區鼎信街50號5F/13F

2019-10-29 實價登錄成交明細

成交總價 690 萬 14.7 萬/坪 × 46.81 坪

權狀坪數46.81 坪

主建物25.95 坪

公設比24.8%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 46.81 坪

└ 主建物 25.95 坪

└ 公設等 20.86 坪

土地持分 5.99 坪

0 坪46.81 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1171 地號

價格拆解

成交總價690 萬

扣車位後房價690 萬

單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪

本筆成交 14.7

本棟中位 13.4

鼎信街中位 14.1

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 10%比鼎信街中位高 4%比三民區 2019 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交690 萬

+58%

2026 年推估1,087 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）138 萬

貸款（8 成）552 萬

每月月付20,680 元

30 年總利息192 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。