高雄市三民區鼎信街50號7F/13F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物25.95 坪
公設比24.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1171 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.4
鼎信街中位 14.1
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 19%比鼎信街中位 高 13%比三民區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+35%
2026 年推估877 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。