高雄市鼓山區大順一路947號10F/20F
2018-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 13.8 萬/坪 × 49.62 坪
權狀坪數49.62 坪
主建物25.24 坪
公設比41%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.62 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪49.62 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
大順一路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比大順一路中位 低 34%比鼓山區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交686 萬
+65%
2026 年推估1,129 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-27 5F/20F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 21.6 萬/坪總 1,005 萬 2023-06-30 18F/20F 2房2廳2衛 · 46.57 坪 24.4 萬/坪總 1,136 萬 2022-04-14 17F/20F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 23.3 萬/坪總 910 萬 2019-04-29 6F/20F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2018-03-01 7F/20F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2017-01-09 17F/20F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 13 萬/坪總 510 萬 2013-04-25 18F/20F 2房2廳2衛 · 46.52 坪 13.5 萬/坪總 630 萬 2013-03-20 9F/20F 3房2廳2衛 · 29.32 坪 21.2 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。