高雄市鼓山區美術北三路216號
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 66.8 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物24.1 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 青海段 101 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 66.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 28.2
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 137%比美術北三路中位 高 185%比鼓山區 2022 年中位 高 127%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+17%
2026 年推估3,265 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-10 10F/15F 1房1廳1衛 · 27.5 坪 36.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-02-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 32.8 萬/坪總 750 萬 2022-01-16 2F/15F 1房1廳1衛 · 22.86 坪 30.5 萬/坪總 698 萬 2021-12-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.39 坪 33.6 萬/坪總 1,020 萬 2017-04-07 12F/15F 0房0廳0衛 · 27.5 坪 28.2 萬/坪總 775 萬 2017-03-22 10F/15F 0房0廳0衛 · 27.5 坪 27.3 萬/坪總 750 萬 2017-02-14 14F/15F 0房0廳0衛 · 30.39 坪 28 萬/坪總 850 萬 2016-12-13 15F/15F 0房0廳0衛 · 22.75 坪 29.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。