高雄市鼓山區美術北三路216號2F/15F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 30.5 萬/坪 × 22.86 坪
權狀坪數22.86 坪
主建物12.59 坪
公設比37%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.86 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪22.86 坪
土地坐落 青海段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 28.2
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 8%比美術北三路中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交698 萬
+17%
2026 年推估814 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-10 10F/15F 1房1廳1衛 · 27.5 坪 36.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-02-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 32.8 萬/坪總 750 萬 2022-04-19 0房0廳0衛 · 41.93 坪 66.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-12-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 30.39 坪 33.6 萬/坪總 1,020 萬 2017-04-07 12F/15F 0房0廳0衛 · 27.5 坪 28.2 萬/坪總 775 萬 2017-03-22 10F/15F 0房0廳0衛 · 27.5 坪 27.3 萬/坪總 750 萬 2017-02-14 14F/15F 0房0廳0衛 · 30.39 坪 28 萬/坪總 850 萬 2016-12-13 15F/15F 0房0廳0衛 · 22.75 坪 29.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。