高雄市前鎮區鄭和路59號22F/27F
2019-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 920 萬 15.9 萬/坪 × 57.99 坪
權狀坪數57.99 坪
主建物34.25 坪
公設比23.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 57.99 坪
└ 主建物 34.25 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪57.99 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14.6
鄭和路中位 15.2
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 9%比鄭和路中位 高 5%比前鎮區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+43%
2026 年推估1,312 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-19 11F/27F 4房2廳2衛 · 57.99 坪 21.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-29 0房0廳0衛 · 62.81 坪 34.3 萬/坪總 2,156 萬 2020-09-02 27F/27F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 14.2 萬/坪總 850 萬 2016-11-14 23F/27F 3房2廳2衛 · 55.44 坪 10.8 萬/坪總 600 萬 2014-04-27 27F/27F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 12.9 萬/坪總 770 萬 2013-07-05 0房2廳2衛 · 62.81 坪 31.8 萬/坪總 2,000 萬 2013-02-04 22F/27F 3房2廳2衛 · 58.09 坪 14.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。