高雄市新興區興華路56號6F/15F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,999 萬 38.5 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物24.49 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 29.01 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 新興段二小段 1698 地號
價格拆解
成交總價1,999 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,789 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 39.5
興華路中位 25.7
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比興華路中位 高 50%比新興區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,999 萬
+13%
2026 年推估2,258 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,431 萬
每月月付53,619 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：115.04.15簽訂不動產預定買賣權利讓渡書預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 38.5 萬/坪總 1,508 萬 2026-07-21 6F/15F 1房2廳1衛 · 29.59 坪 37.2 萬/坪總 1,140 萬 2026-07-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.64 坪 35.3 萬/坪總 2,125 萬 2026-07-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 37.7 萬/坪總 2,822 萬 2026-05-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 39.5 萬/坪總 2,936 萬 2026-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 37 萬/坪總 2,785 萬 2024-06-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 46 萬/坪總 3,497 萬 2024-05-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 75.55 坪 42.5 萬/坪總 3,152 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。