高雄市楠梓區興西路136號3F/22F
2020-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.8 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物15.51 坪
公設比37.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 清豐段 456 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 16.1
興西路中位 16
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比興西路中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+68%
2026 年推估772 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 9F/22F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 25.9 萬/坪總 720 萬 2025-01-05 16F/22F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 25.5 萬/坪總 850 萬 2024-12-31 20F/22F 2房1廳1衛 · 33.31 坪 25.3 萬/坪總 842 萬 2024-05-05 11F/22F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 28.3 萬/坪總 786 萬 2022-07-18 11F/22F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 24.1 萬/坪總 670 萬 2021-11-17 14F/22F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 21.7 萬/坪總 602 萬 2020-07-21 22F/22F 2房1廳1衛 · 33.31 坪 15.6 萬/坪總 520 萬 2020-07-04 19F/22F 2房1廳1衛 · 33.31 坪 16.1 萬/坪總 536 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。