高雄市鳳山區北賢街31號5F/15F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 21 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物14.45 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.7
北賢街中位 18.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比北賢街中位 高 12%比鳳山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+46%
2026 年推估921 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-05-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.45 坪 16.8 萬/坪總 511 萬 2018-10-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 19.9 萬/坪總 597 萬 2018-09-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.12 坪 22.1 萬/坪總 555 萬 2018-06-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.12 坪 20.3 萬/坪總 511 萬 2018-02-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.12 坪 18.6 萬/坪總 468 萬 2017-12-26 5F/15F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 18.9 萬/坪總 565 萬 2017-12-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 18.9 萬/坪總 576 萬 2017-12-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.94 坪 18.7 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。