高雄市三民區覺民路290之2號19F/20F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.6 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物31.53 坪
公設比27.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 獅頭段 2699 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 11.8
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 32%比覺民路中位 低 26%比三民區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估893 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 18F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 15 萬/坪總 769 萬 2022-05-18 20F/20F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 12.2 萬/坪總 655 萬 2022-05-04 7F/20F 5房2廳2衛 · 51.23 坪 14.4 萬/坪總 735 萬 2019-04-21 4F/20F 5房2廳2衛 · 73.92 坪 9.6 萬/坪總 712 萬 2018-04-01 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 11.5 萬/坪總 588 萬 2016-08-16 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 9.2 萬/坪總 470 萬 2013-07-19 7F/20F 5房2廳2衛 · 51.23 坪 11.8 萬/坪總 606 萬 2013-01-21 7F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 7.1 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。