高雄市三民區覺民路290之2號4F/20F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 9.6 萬/坪 × 73.92 坪
權狀坪數73.92 坪
主建物31.53 坪
公設比29.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 73.92 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 42.39 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪73.92 坪
土地坐落 獅頭段 2699 地號
價格拆解
成交總價712 萬
扣車位後房價712 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.8
覺民路中位 21.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 19%比覺民路中位 低 55%比三民區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交712 萬
+57%
2026 年推估1,118 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 18F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 15 萬/坪總 769 萬 2023-01-14 19F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2022-05-18 20F/20F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 12.2 萬/坪總 655 萬 2022-05-04 7F/20F 5房2廳2衛 · 51.23 坪 14.4 萬/坪總 735 萬 2018-04-01 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 11.5 萬/坪總 588 萬 2016-08-16 8F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 9.2 萬/坪總 470 萬 2013-07-19 7F/20F 5房2廳2衛 · 51.23 坪 11.8 萬/坪總 606 萬 2013-01-21 7F/20F 4房2廳2衛 · 51.23 坪 7.1 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。