高雄市前鎮區瑞泰街152號16F/16F
2022-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 17.8 萬/坪 × 46.05 坪
權狀坪數46.05 坪
主建物28.74 坪
公設比29.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.05 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪46.05 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 468 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 27
瑞泰街中位 14.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 34%比瑞泰街中位 高 20%比前鎮區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+15%
2026 年推估942 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。